【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年下半年買氣轉(zhuǎn)淡，看屋客雖在，但出價(jià)意願(yuàn)低落，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)體系內(nèi)的9月份成交狀況統(tǒng)計(jì)後發(fā)現(xiàn)，在該體系內(nèi)，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3％，新北市衰退29.2％，桃園、臺(tái)中與臺(tái)南較上月相比持平，但高雄似乎已經(jīng)漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，9月份時(shí)序漸漸進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，雖然在選舉因素下，可預(yù)期2014年旺季表現(xiàn)不旺，不過(guò)中長(zhǎng)線來(lái)看，待房地合一利空消散，市場(chǎng)應(yīng)逐漸回穩(wěn)。
 
綜觀各區(qū)表現(xiàn)，雙北市衰退幅度較大，兩者均在一成以上，其中新北市更逼近三成，值得注意。徐佳馨分析，整體而言，目前市場(chǎng)上買賣雙方仍有價(jià)格落差，除與雙北價(jià)格較高，屋主認(rèn)為修正有限，議價(jià)難度較高有關(guān)外，購(gòu)屋人認(rèn)為雙北賣壓區(qū)不少，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)多殺多，寧可以靜制動(dòng)，也讓交易表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)。
 
相較於北部冷颼颼，桃園以南在9月表現(xiàn)穩(wěn)健，整體成交量趨穩(wěn)，推估為自用客戶進(jìn)場(chǎng)有關(guān)，而其中值得注意的是高雄量增14.6％，雖然外地買盤(pán)在進(jìn)場(chǎng)時(shí)仍顯躊躇，但本地客戶因自用需求發(fā)酵而積極進(jìn)場(chǎng)，若無(wú)重大利空，應(yīng)能持穩(wěn)表現(xiàn)，惟10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現(xiàn)萎縮。
 
綜觀未來(lái)，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第四季將會(huì)是價(jià)格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區(qū)域，可能呈現(xiàn)殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢(shì)必較2013年來(lái)得弱勢(shì)，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來(lái)政策利空消弭，市場(chǎng)會(huì)漸趨穩(wěn)定。